Moradores da região demonstram preocupação com dezenas de lançamentos imobiliários na zona oeste. A demanda por locais em desenvolvimento, com transporte facilitado e acesso a serviços, tem transformado a zona oeste. Exemplos são os bairros Pinheiros, Vila Madalena, Pompéia, Perdizes e outros. Com mais de seis estações de Metrô e a presença de grandes avenidas, o Plano Diretor permite a verticalização geral de muitas áreas, o que está afetando não só os moradores, com barulho e problemas 24 por dia, como vai causar transtornos maiores no futuro para toda a comunidade. A administração do ex-prefeito Fernando Haddad, quando promoveu com o legislativo na época, as alterações no Plano Diretor, não previu a “liberação geral” para as incorporadoras, o que está acontecendo e os bairros se transformaram em verdadeiros canteiros de obras por todos os lados. Os moradores da região trazem depoimentos sobre a verticalização do bairro. “Já viram o tamanho do prédio que vão construir aqui no nosso bairro de Pinheiros? Será que o Plano Diretor permite? P.S.C. “Daqui a pouco não vai mais ter casa por aqui, vão ser só prédios. Aos poucos as vilas vão se acabando.” M.C. “Foi o ex prefeito Haddad que fez a reforma e permitiu este novo Plano Diretor. Ele permite construir nesta região até cinco vezes o total do terreno, ou seja , se ele tem 4.000 m2, pode construir até 20.000 m2. Ou seja, a Prefeitura dá permissão e se constrói o máximo do terreno.” B.B. “Isto é verdade. O próprio ‘Alto da Harmonia’ foi aprovado na gestão Haddad”. K.A.G. “O Plano Diretor pretende acabar com os bairros predominantemente horizontais.” H.P. “O terreno desse prédio da foto tem um lindo arvoredo. Será que vão derrubar as árvores e fazer a ‘compensação ambiental’ com planta sem raiz, em algum muro da Av. 23 de maio?“ A.C. “Os outros zoneamentos permitem duas vezes com só 8 andares ou 25 metros de altura, o que a ‘IdeaZarvos’ está fazendo na Vila Madalena. Sim, o Haddad assinou o novo Plano Diretor que esta em vigor, são zoneamentos diferentes. No Projeto a cor marrom claro é que permite construir 4 a 5 vezes o tamanho do terreno. Enfim, são muitas diferenças entre os zoneamentos.”B.B. “A verticalização de Pinheiros está um absurdo, uma verdadeira violência urbanística. No entorno do meu prédio, há mais de 12 prédios subindo ao mesmo tempo.“ L.B. Sobre o tema, a Gazeta de Pinheiros – Grupo 1 de Jornais conversou com uma representante de entidade local. Gazeta de Pinheiros -Qual é a principal preocupação dos moradores da Vila Madalena e Pinheiros em relação ao tema? BB - Não moro na Vila e sim em Pinheiros, mas acredito que lá como aqui a preocupação é a ocupação desenfreada pelas construtoras dos espaços do bairro. GP - Como a região vem se modificando na última década? BB - Com o plano diretor atual, as casas e vilas perderam espaço por estarem em região super valorizada das linhas do Metrô. GP - Os moradores locais já procuraram a Prefeitura sobre a verticalização da Vila Madalena? BB - Em Pinheiros ninguém falou com a subprefeitura, mesmo porque isso é da competência da Secretaria Municipal de Habitação – SEHAB. GP - A região possui estrutura para abrigar um processo de verticalização? BB - A região vai ficar bem saturada, seja de carros, de pessoas e de prédios, segundos alguns é hora de vender o carro e comprar uma bicicleta, aqui em Pinheiros até é possível, mas imagina na Vila Madalena e suas ladeiras? Será que só o Metrô vai ajudar, não acredito, em longo prazo deterioração total do bairro! Esclarecimentos da SMDU A Gazeta de Pinheiros solicitou esclarecimentos à Prefeitura sobre o funcionamento do Plano Diretor, em especial no caso da Vila Madalena, para trazer um exemplo concreto ao leitor. A Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano (SMDU) esclarece que o zoneamento da região pode ser observado na figura. Em marrom escuro/vinho temos a ZEU - Zona de Estruturação Urbana (Eixos), em cinza ZM - Zona Mista, em amarelo hachurado - ZER (Zona Exclusivamente Residencial) e em amarelo forte - ZPR (Zona Predominantemente Residencial). GP - A presença da Estação Vila Madalena fortalece a região como Eixos de Estruturação da Transformação Urbana? Em caso positivo, qual seu raio de ação? SMDU - Sim. O Plano Diretor de 2014 (Lei Municipal nº 16.050/14) teve como uma de suas principais estratégias territoriais para equilibrar a oferta de emprego e moradia a demarcação dos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana. Os Eixos são áreas demarcadas ao longo dos sistemas de transporte coletivo de alta e média capacidade – como metrô, trem e corredores de ônibus – onde se pretende potencializar o aproveitamento do solo urbano, articulando o adensamento habitacional e de atividades urbanas à mobilidade e qualificação dos espaços públicos. São áreas estratégicas para a organização da cidade, que promoverão a mudança de padrões construtivos e de estruturação urbana, com o objetivo de ampliar o direito da população à cidade e reequilibrar a distribuição entre moradia e emprego, além de reduzir a necessidade de longos deslocamentos diários. Para estimular o adensamento populacional e construtivo ao longo dos Eixos, o PDE definiu que poderá ser construído mais nestas áreas do que comparado ao restante da cidade. Diante disso, foi definido que o Coeficiente de Aproveitamento máximo nos Eixos é igual à 4,0 (isto é, pode-se construir até 4x a área do terreno), enquanto que no miolo dos bairros é igual à 2,0 (isto é, pode-se construir até 2x a área do terreno).
